Определянето на правилната пазарна цена на недвижим имот НЕ става само на база на предлагане на аналогични имоти. Само професионалист може да прецени каква е правилната реална цена на база на своя опит през годините. Дори оценителите на недвижими имоти нямат необходимите знания и опит в сравнение с опитните брокери, които се занимават с посредничество при покупко-продажби на имоти. Това е така, защото оценителите оценяват на 95% имоти, които са им предложени от банките и на които предстои ипотека. Реално обаче повече от половината имоти се реализират на пазара като биват купувани от купувачи БЕЗ ипотечен кредит и дори без потребителски такъв.